Новая база недвижимости Испании

Гольф-Апартаменты Торрекебрада.

admin2 — Wed, 13 Oct 2010 18:13:14 GMT

Апартаменты гольф Торрекебрада.Апартаменты и пентхаусы в привилегированном месте Беналмадены ,провинция Малага .Коста дель Соль.В 900 метрах от моря ,практически все квартиры с видом на море ,построены в средиземноморском стиле с охраной 24 часа,квартиры с 2 спальнями предлагаются с местом в подземном гараже и кладовой комнатой,квартиры с 3 спальнями с двумя местами и 2 кладовыми комнатами .Просторные бассейны ,красивые сады отличное место для проживания или летнего отдыха. цены: от 360 000евро-770 000евро Условия оплаты: 100% оплата.

Способ оплаты: наличными или оплата на расчетный счет продавца в Испании.

Местонахождение :Беналмадена

Полезная площадь: 117,14 и 89,54

Число комнат: 2-3

Число санузлов: 2

Расстояние от дома до моря: 550 м.

Все окна выходят на море и горы.

Расстояние до центра Малаги приблизительно 12 км.

Расстояние до международного аэропорта имени Пабло Пикассо: около 7 км.

Продавец квартиры: застройщик

Апартаменты без мебели,на фото образец обставленной квартиры,

Планировка квартиры и площадь помещений:

Помещение	Кв.м.
Комната	19,90
Комната	11,83
Комната	13,56
Кухня	10,27
Салон	34,09
Террасы	10 +6
Ванная комната	8,06
Ванная комната	2,92
Кладовка	2,00
Гараж	20
Лестницы и проходы	7,7

Характеристики апартаментов

Год постройки дома	2008
Этажность	3
Тип дома	Апартаменты
Строительные конструкции	Наружные стены толщиной 250 мм. Внутренние стены толщиной - 140 мм. Перегородки - гипсобетонные 120 мм . Перекрытия - плоские железобетонные вибропрокатные панели. Кровля - черепица. Санузлы полностью укомплектованные. Лестницы - сборные железобетонные площадки, отделка керамической плиткой.
Технические помещения	Патио
Бассейн во дворе	Да
Парковка	Гараж
Высота жилых помещений	Около 2, 55м.
Детская площадка	Около бассейна
Кондиционирование
Вентиляция	Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
Водоснабжение	Холодная вода от городской сети
Мусороудаление	Мусорные баки недалеко от дома
Электричество	220В.
Пожарный щиток	Да
Городской телефон	Возможность подключения
Интернет	Возможность подключения
Телевизионная антенна	Да
Окна в квартире	Алюминиевые, белые.
Вид на море	Да
Пол в квартире	мрамор
Входная дверь	Металлическая укрепленная. Снаружи покрыта шпоном дерева.
Стены квартиры	Окрашены краской
Сантехника в квартире	Ванная, душ, умывальник, биде, WC
Управление домом	Кондоминиум

Дополнительные условия и информация для покупателя

Продавец квартиры гарантирует, что:

Квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
В указанной недвижимости на момент подписания договора купли-продажи никто не проживает, и на регистрационном учете не состоит.

Договор купли-продажи квартиры предоставляется по требованию.

Находящаяся в квартире мебель может быть бесплатно отдана покупателю, или вывезена по его распоряжению на момент подписания договора купли-продажи.

Инфраструктура

Квартира находится в сложившейся и хорошо обустроенной инфраструктуре .

Рядом располагаются магазины, медицинские учреждения.

Характеристика качества здания

Фундамент:

Фундамент и конструкции железобетонные.

Фасад и внутренние перегородки:
Фасад из двойного керамического кирпича с разными параметрами ( 9 см снаружи и 7 см внутри) для обеспечения надлежащей звукоизоляции. Также тепловая изоляция и специальная водонепроницаемая штукатурка против образования влаги.
Внутренние перегородки по традиционной системе с двойным пустотелым кирпичем 140 мм.

Покрытия:

Фасад: Наружная штукатурка типа Gotegran и Monocapa в комбинации цветовой гаммы.

Внутренняя окраска стен и потолков – гладкая покраска.

Ложные гипсовые потолки в соответствии с необходимостью.

Ванные комнаты и кухни полностью покрыты мраморной плиткой высшего качества.

Покрытия полов:

Полы: мрамор высшего качества.

Столярка:

Внешняя столярка: окна алюминивые, лакированные с двойными стеклами, жалюзи – из алюминиевых пластин с изолирующим вспрыскиванием.

Внутренняя столярка: Деревянные двери, гладкие из дубового шпона с ручками из нержавеющей стали.
Входные двери с автоматически закрывающимися замками.

Встроенные платяные шкафы во всех спальнях с раздвижными дверями.

Кухни:

Мебель современного дизайна . Внутри мебель имеет цвет натурального дерева.

Нижняя часть мебели для раковины - алюминиевая для защиты от влаги.

Плита витрокерамическая, Духовка многофункциональная железная.

Вытяжка, декоративная, с подсветкой, и тремя скоростями переключения.

Раковина из нержавеющей стали.

Сантехника:

Пластиковые трубы нового поколения.

Термостатические смесители для ванн и душа.

Вся сантехника из стеклофарфора белого цвета с печатью качества

Электронагреватель 50 литров.

Электричество:

Качественные характеристики общей зоны дома:

Общий бассейн выложенный мозаикой из специальной плитки высшего качества.
Подземный гараж и кладовые помещения.

Зеленые насаждения с пальмами. Сад с капельной системой орошения.

Характеристика, введенная главным архитектором, может подвергаться изменениям, в зависимости от производителей или правительства.

Пентхаус .Беналмадена .Коста дель Соль.

admin2 — Fri, 18 Jun 2010 20:54:42 GMT

Пентхаусы в привилегированном месте Беналмадены ,провинция Малага .Коста дель Соль.В 900 метрах от моря ,практически все квартиры с видом на море ,построены в средиземноморском стиле с охраной 24 часа,квартиры с 2 спальнями предлагаются с местом в подземном гараже и кладовой комнатой,,современный тренажёрный зал. .Просторные бассейны ,красивые сады отличное место для проживания или летнего отдыха. цены: от 370 000евро-520 000евро Способ оплаты: наличными или оплата на расчетный счет продавца в Испании. Возможно ипотечное кредитование.

Местонахождение :Беналмадена

Полезная площадь: 117,14 и 89,54

Число комнат: 2-3

Число санузлов: 2

Расстояние от дома до моря: 900 м.

Все окна выходят на море и горы.

Расстояние до центра Малаги приблизительно 12 км.

Расстояние до международного аэропорта имени Пабло Пикассо: около 7 км.

Продавец квартиры: застройщик

Апартаменты без мебели,на фото образец обставленной квартиры,

Планировка квартиры и площадь помещений:

Помещение	Кв.м.
Комната	19,90
Комната	11,83
Комната	13,56
Кухня	10,27
Салон	34,09
Террасы	от 23 до 104
Ванная комната	8,06
Ванная комната	2,92
Кладовка	2,00
Гараж	20
Лестницы и проходы	7,7

Характеристики апартаментов

Год постройки дома	2008
Этажность	3
Тип дома	Апартаменты
Строительные конструкции	Наружные стены толщиной 250 мм. Внутренние стены толщиной - 140 мм. Перегородки - гипсобетонные 120 мм . Перекрытия - плоские железобетонные вибропрокатные панели. Кровля - черепица. Санузлы полностью укомплектованные. Лестницы - сборные железобетонные площадки, отделка керамической плиткой.
Технические помещения	Патио
Бассейн во дворе	Да
Парковка	Гараж
Высота жилых помещений	Около 2, 55м.
Детская площадка	Около бассейна
Кондиционирование
Вентиляция	Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне
Водоснабжение	Холодная вода от городской сети
Мусороудаление	Мусорные баки недалеко от дома
Электричество	220В.
Пожарный щиток	Да
Городской телефон	Возможность подключения
Интернет	Возможность подключения
Телевизионная антенна	Да
Окна в квартире	Алюминиевые, белые.
Вид на море	Да
Пол в квартире	мрамор
Входная дверь	Металлическая укрепленная. Снаружи покрыта шпоном дерева.
Стены квартиры	Окрашены краской
Сантехника в квартире	Ванная, душ, умывальник, биде, WC
Управление домом	Кондоминиум

Дополнительные условия и информация для покупателя

Продавец квартиры гарантирует, что:

Квартира до настоящего времени никому другому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
В указанной недвижимости на момент подписания договора купли-продажи никто не проживает, и на регистрационном учете не состоит.

Договор купли-продажи квартиры предоставляется по требованию.

Инфраструктура

Квартира находится в сложившейся и хорошо обустроенной инфраструктуре .

Рядом располагаются магазины, медицинские учреждения.

Характеристика качества здания

Фундамент:

Фундамент и конструкции железобетонные.

Покрытия:

Фасад: Наружная штукатурка типа Gotegran и Monocapa в комбинации цветовой гаммы.

Внутренняя окраска стен и потолков – гладкая покраска.

Ложные гипсовые потолки в соответствии с необходимостью.

Ванные комнаты и кухни полностью покрыты мраморной плиткой высшего качества.

Покрытия полов:

Полы: мрамор высшего качества.

Столярка:

Встроенные платяные шкафы во всех спальнях с раздвижными дверями.

Кухни:

Мебель современного дизайна . Внутри мебель имеет цвет натурального дерева.

Нижняя часть мебели для раковины - алюминиевая для защиты от влаги.

Плита витрокерамическая, Духовка многофункциональная железная.

Вытяжка, декоративная, с подсветкой, и тремя скоростями переключения.

Раковина из нержавеющей стали.

Сантехника:

Пластиковые трубы нового поколения.

Термостатические смесители для ванн и душа.

Вся сантехника из стеклофарфора белого цвета с печатью качества

Электронагреватель 50 литров.

Электричество:

Качественные характеристики общей зоны дома:

Зеленые насаждения с пальмами. Сад с капельной системой орошения.

для пользователей

admin2 — Sun, 01 Nov 2009 13:58:11 GMT

Этот сайт создан для всех кто имеет отношение к недвижимости в Испании,продавцам и покупателям ,застройщикам и туристам ,всем кому может быть интересна эта тема .Сразу хочу сообщить вам ,все обьявления на сайте БЕCПЛАТНЫЕ!!! Заходите регистрируйтесь и размешайте на доске обьявлений.Чем больше вы разместите своих объявлений тем больне шансов заявить о себе! и покупателю будет проще подъискать оптимальный вариант для себя .Я в свою очередь с удовольствием буду учитывать ваши пожелания и рекомендации

Покупка недвижимости за границей т.+34 651 02 00 98

admin2 — Sun, 01 Nov 2009 12:01:42 GMT

Покупка недвижимости за границей давно стала не только престижным, но и весьма доходным делом. На юге Европы дома и квартиры на протяжении последних десяти лет скупают жители Великобритании, Германии, скандинавских стран. Украинцы и россияне тоже не остаются в стороне.
Самым популярным направлением у российских покупателей заграничной недвижимости с середины 90-х годов стала Испания. Этому есть достаточно объяснений: южный приветливый народ, традиционно с симпатией – в отличие, скажем, от французов – относящийся к гражданам СНГ, теплый средиземноморский климат, отсутствие зимы, устойчивая экономика, неприкосновенность частной собственности, понятное и стабильное законодательство, простая процедура покупки недвижимости для иностранцев.

Все испанское средиземноморское побережье в порядке возрастания качества жилья и уровня комфорта проживания можно условно разделить на три части: Каталония (Коста Брава), Валенсия (Коста Бланка) и Малага (Коста дель Соль). Подлинный колорит испанского средиземноморья – это, конечно же, Коста дель Соль, побережье, расположенное к югу от Малаги. Тропическая растительность, широкие песчаные пляжи, близость красивейших городов мира Севильи и Гранады делают Косту дель Соль суперпопулярным мировым курортом.

Наш принцип – мы предлагаем нашим клиентам только новое высоколиквидное жилье и только те квартиры, апартаменты и виллы Испании, которые представляют интерес для самих испанцев и разборчивых европейцев, желающих иметь второе жилье в Испании. В первую очередь это, конечно же, – недвижимость на Коста дель Соль (Costa del Sol). Покупка недвижимости здесь – гарантия преумножения ваших денег в обязательном сочетании с удивительной атмосферой одного из самых замечательных мест Западной Европы.

Коста дель Соль (в переводе на русский – Солнечный берег) расположена на юге Испании. Коррида, херес, фламенко, хамон – все международные символы Испании берут начало отсюда. Марбелья и ее окрестности – так называемая «золотая миля», протянувшаяся на десять километров пляжей, шикарных отелей, парков и урбанизаций – является одним из трех лучших курортов мира, наряду с Лазурным берегом Франции и Флоридой.

При покупке недвижимости в Испании нужно иметь ввиду, что она в этой стране имеет четкое деление на жилье для отдыха и для постоянного проживания. В отличие от России, в Испании жилье обоих типов сдается покупателям под ключ, с чистовой отделкой, полностью экипированной кухней (холодильник, стиральная и посудомоечные машины, вытяжка, микроволновка, встроенные шкафы, столешница) и санузлами.

К первому (пляжному) типу недвижимости относятся недорогие квартиры в прибрежных зонах с видом на море. Обычно это трех-четырехкомнатные апартаменты площадью около 100 кв. м. Такое жилье имеет повышенный спрос из-за своей относительной дешевизны – например, на самом престижном испанском побережье Коста дель Соль квартиру с гостиной и двумя спальнями с видом на море можно приобрести от 150 тыс.евро в зависимости от района и удаленности от моря.

Для постоянного проживания больше подходят виллы или квартиры с улучшенной планировкой и более дорогими отделочными материалами. Виллы – это наиболее престижная и дорогостоящая собственность. Цены на виллы небольшой площади (от 150 кв.м.) начинаются с 350 тыс. евро в не самых популярных районах и доходят до нескольких миллионов евро на престижных курортах Коста дель Соль. В среднем, если вы задумались над приобретением или строительством хорошей виллы площадью 300-350 кв.м., следует ориентироваться на сумму от 500 тыс. евро.

Впрочем, виллы – это штучный товар для самых требовательных покупателей. В Испании большей популярностью пользуются квартиры в современных жилых комплексах. Такие комплексы-урбанизации имеют собственную территорию, несколько бассейнов, корты, тренажерные залы, детские площадки, тропические сады и цветники.

Важным аргументом при покупке недвижимости в Испании является простота и самые лучшие в Европе условия получения ипотечного кредита. Испанские банки выдают украинцам кредиты на приобретения жилья до 70% от стоимости недвижимости на 25-35 лет под 2,5% годовых. Это значит, что при покупке вполне приличной недвижимости клиенту нужно оплатить строителям всего 60-70 тыс.евро.

На оставшуюся сумму оформляется ипотечный кредит под необременительный процент. При этом вы сразу становитесь полноправным владельцем купленного жилья: можете проводить в нем свой отпуск или сдавать его в аренду – кстати, в сезон, который в Испании длится с мая по конец октября, сдача квартиры может приносить ее владельцу до 1000 евро в неделю. Это с лихвой перекрывает выплаты по ипотеке.

В заключение хотелось бы остановиться на нескольких важных моментах. Обладание недвижимостью в Испании гарантирует владельцам и их близким родственникам годовую шенгенскую мультивизу, которая автоматически продляется каждый год. В последующем владение недвижимостью в Испании существенно упрощает получение вида на жительства в этой стране.

1. Заключение контракта

После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 3000 евро, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N . I . E . (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса. Далее, в течение месяца подписывает главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica . Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Копия Купчей.

Оригинал Купчей предоставляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты-Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.

Общие расходы при покупке на первичном и вторичном рынке недвижимости:

* нотариальные расходы ( Notario ) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита.
* расходы на регистрацию ( Registro ) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки, на пример при цене объекта до 250.000 евро она составляет около 950 евро - расходы на оформление документов ( Gestoria ).

При приобретении новой недвижимости в дополнение к выше указанному оплачиваются следующие налоги:

* >налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.
* >налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре.

При приобретении недвижимости из вторых рук взимаются следующие налоги:

* передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
* налог Plus Valia . Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 8% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 11-12%.

Ориентировочно, на просмотр и выбор жилья, как правило уходит 3-4 дня. Оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса-2 часа. статья любезно предоставлена сайтом luxtrihoumriviera

Новая недвижимость на Коста Дель Соль .По ценам от застройщиков.

admin2 — Sun, 01 Nov 2009 11:22:46 GMT

Новая недвижимость на Коста Дель Соль ,по ценам от застройщиков. Вы можете связаться со мной по тел.+34 651 02 00 98.. или greekpentelikon@hotmail.com Загайнов Андрей Александрович. http://aspain.my1.ru Мы находимся:c/ Alonso de Bazan edif. Diplomatico 8 of.11 Marbella- Malaga. оставьте ваш номер телефона в комментариях, и я вам перезвоню. мы имеем возможности подобрать для вас именно то что вы ищете. направления нашей деятельности: -продажа вилл,квартир ,пентхаусов,апартаментов,домов. -продажа коммерческой. недвижимости:гостиниц ,зданий под магазины,рестораны,бары ,дискотеки. -продажа земли под застройку. -строительство вилл и коттеджей по индивидуальным проектам. Благодаря серьёзным объёмам продаж ,застройщики предоставляют хорошие скидки для наших клиентов. ВАМ НУЖНО ТОЛЬКО СКАЗАТЬ,ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ,МЫ НАЙДЁМ ВАМ НАИЛУЧШИЙ ВАРИАНТ И ВОЗЬМЁМ НА СЕБЯ ВСЕ ЗАБОТЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ ВСЕХ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ,В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ПОЛУЧЕНИЮ КРЕДИТА.Наибольшим спросом на недвижимость в Испании пользуются приморские районы, и особенно, окрестности небольшого городка Марбелья. Побережье Коста-дель-Соль является одним из немногих европейских курортов, удобных для полноценного отдыха круглый год. Так что основной целью собственников вилл в пригороде Марбелья является комфортный отдых. Вероятно, именно по этой причине стоимость этой недвижимости в Испании — одна из самых высоких в Испании. Кроме всего прочего, недвижимость за рубежом, да ещё в одной из красивейших стран Европы станет верным приобретением для человека, имеющего тонкий вкус и постоянные привычки.